Diagnostic plomb : le guide complet du CREP en 2026

Le constat de risque d’exposition au plomb, appelé CREP, repère les revêtements contenant du plomb dans les logements concernés, mesure leur concentration, décrit leur état de conservation et signale les situations pouvant favoriser une exposition. Il est accompagné d’une notice d’information sur les risques sanitaires et les précautions à prendre.

Le CREP concerne les immeubles ou parties d’immeubles à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. Lorsqu’un bâtiment comporte aussi des locaux non résidentiels, le constat porte sur les parties affectées à l’habitation et sur les annexes d’usage courant telles qu’une buanderie.

Oui, pour la vente d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Le vendeur doit intégrer un CREP valide au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique.

Oui, pour tout nouveau contrat de location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Le bailleur annexe le CREP au bail et remet l’information correspondante au locataire.

Lorsque le CREP met en évidence du plomb à une concentration supérieure ou égale au seuil réglementaire, il doit dater de moins d’un an au moment de la vente. S’il conclut à l’absence de plomb au-dessus du seuil réglementaire, il peut être réutilisé sans limitation de durée, sous réserve qu’il corresponde toujours au bien et à son périmètre.

Lorsque le CREP met en évidence des revêtements dégradés contenant du plomb au-dessus du seuil réglementaire, il doit dater de moins de six ans à la signature du bail. Si aucun revêtement n’atteint le seuil réglementaire, le constat initial peut être joint aux baux suivants sans nouvelle durée imposée.

Oui, lorsque le constat établit l’absence de revêtement contenant du plomb à une concentration supérieure ou égale au seuil réglementaire. Il reste prudent de vérifier qu’aucune modification importante du logement ou erreur de périmètre ne justifie un nouveau contrôle.

Le seuil de référence du CREP est de 1 milligramme de plomb par centimètre carré, soit 1 mg/cm², pour les mesures réalisées notamment par fluorescence X. Les résultats de laboratoire répondent à des seuils propres à la méthode analytique utilisée.

Un CREP est couramment qualifié de positif lorsqu’au moins un revêtement atteint ou dépasse le seuil réglementaire. Le rapport précise ensuite l’état de conservation de chaque unité de diagnostic afin d’identifier les surfaces intactes, usées ou dégradées.

Les classes décrivent l’état de conservation des revêtements contenant du plomb. La classe 1 correspond à un revêtement non dégradé ou non visible, la classe 2 à un état d’usage, et la classe 3 à un revêtement dégradé susceptible de libérer des écailles ou poussières et nécessitant une action du propriétaire.

Non. La recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ réglementaire du CREP. Le constat vise principalement les revêtements comme les peintures, enduits et certains supports accessibles.

La méthode principale repose sur un appareil portable à fluorescence X capable de mesurer la concentration en plomb sans détruire le revêtement. Le diagnostiqueur suit un protocole précis de calibrage, de choix des unités de diagnostic et de nombre de mesures.

Des prélèvements peuvent être réalisés lorsque la mesure par fluorescence X n’est pas concluante, n’est pas possible ou lorsqu’une analyse complémentaire est nécessaire. Ils restent ciblés car ils dégradent localement le revêtement et doivent suivre un protocole adapté.

Oui. Son utilisation implique des exigences techniques, de radioprotection, de contrôle et de traçabilité. Le diagnostiqueur doit employer un appareil adapté au protocole CREP et respecter les règles applicables aux sources de rayonnements ionisants.

Le diagnostiqueur examine les unités de diagnostic accessibles : murs, plafonds, portes, fenêtres, volets, plinthes, garde-corps, escaliers, boiseries et autres éléments revêtus. Le périmètre exact est décrit dans le rapport, avec les zones non visitées ou non mesurées.

Oui. Une peinture récente peut recouvrir d’anciennes couches contenant du plomb. La fluorescence X permet justement de détecter le plomb présent dans les couches sous-jacentes lorsque les conditions de mesure le permettent.

Le plomb est toxique, notamment pour le système nerveux. L’exposition chronique peut provoquer des troubles neurologiques, du développement, du comportement, de la reproduction et d’autres atteintes. Les enfants et les femmes enceintes sont particulièrement vulnérables.

Le saturnisme est une intoxication par le plomb. Chez l’enfant, il peut entraîner des conséquences durables sur le développement intellectuel et neurologique, parfois sans symptôme immédiatement visible. Toute suspicion doit conduire à consulter un professionnel de santé.

Les jeunes enfants portent fréquemment leurs mains et des objets à la bouche, jouent au sol et absorbent proportionnellement davantage de plomb que les adultes. Les poussières et écailles provenant de peintures anciennes dégradées représentent donc un risque majeur.

Le plomb stocké dans l’organisme peut circuler pendant la grossesse et atteindre le fœtus. Une exposition actuelle ou ancienne doit être évoquée avec un professionnel de santé, surtout en présence de travaux, de poussières ou de peintures dégradées.

Le propriétaire doit informer les occupants et les entreprises intervenantes, supprimer le risque d’exposition et maintenir les revêtements en bon état. Selon la gravité, cela peut nécessiter des travaux de recouvrement, de confinement ou de retrait réalisés avec des précautions strictes.

Non. Le retrait total n’est pas systématiquement imposé. Un recouvrement durable ou un confinement peut être adapté si le support est stable. Le choix dépend de l’état du revêtement, du projet, de l’occupation des lieux et des risques de dispersion de poussières.

C’est fortement déconseillé sans maîtrise des risques. Le ponçage, le grattage, le décapage thermique ou la démolition peuvent libérer de grandes quantités de poussières toxiques. Il faut privilégier une entreprise formée, organiser le confinement, le nettoyage et la gestion des déchets.

Pas automatiquement. Le besoin de relogement dépend de l’ampleur des travaux, de la concentration, de l’état des surfaces, de la présence d’enfants ou de femmes enceintes et de la capacité à isoler efficacement le chantier.

Le diagnostiqueur transmet les informations requises aux autorités compétentes lorsque le rapport met en évidence les critères réglementaires de risque. Le propriétaire doit agir rapidement pour supprimer l’exposition et suivre les prescriptions qui pourraient être émises.

Le rapport peut relever des situations telles que des planchers ou plafonds très dégradés, des traces importantes d’humidité, des moisissures ou d’autres désordres favorisant la dispersion de poussières et l’exposition au plomb.

Dans les immeubles collectifs d’habitation construits avant le 1er janvier 1949, les parties communes devaient avoir fait l’objet d’un CREP. S’il n’a jamais été réalisé, il doit l’être. Ce constat relève du propriétaire ou de la copropriété selon l’organisation de l’immeuble.

Le CREP portant sur les parties communes n’a pas de durée de validité réglementaire limitée. La copropriété doit néanmoins entretenir les surfaces, informer les occupants et faire réaliser les travaux nécessaires en cas de dégradation.

Non. Pour un logement en immeuble collectif, le CREP annexé au bail porte sur les parties privatives affectées à l’habitation. Le CREP des parties communes est un document distinct, géré par la copropriété ou le propriétaire de l’immeuble.

Le CREP doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier disposant d’une certification en cours de validité pour le domaine plomb, d’une assurance responsabilité civile professionnelle et des compétences nécessaires à l’utilisation de l’appareil de mesure.

Oui. Il doit exercer en toute impartialité, sans lien susceptible de compromettre son indépendance avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise pouvant réaliser les travaux préconisés.

Demandez son certificat, son organisme certificateur et son attestation d’assurance. L’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés permet également de vérifier le domaine de certification et sa période de validité.

Le prix n’est pas réglementé. Il varie selon la surface, le nombre de pièces, l’ancienneté, le nombre d’unités de diagnostic, l’accessibilité et le besoin éventuel de prélèvements ou d’un déplacement spécifique.

La durée dépend du nombre de pièces, des éléments à mesurer, de la complexité des revêtements et de l’accessibilité. Un logement ancien comportant de nombreuses boiseries ou plusieurs niveaux nécessite généralement davantage de mesures.

Rendez toutes les pièces accessibles, dégagez les murs, portes, fenêtres et boiseries, rassemblez les anciens diagnostics et les informations sur les travaux, et signalez toute zone dangereuse, humide ou récemment rénovée.

Le rapport décrit le bien et son périmètre, les locaux visités, les unités de diagnostic, les mesures, les concentrations, les classes d’état de conservation, les facteurs de dégradation, les conclusions, les obligations d’information et la notice sanitaire.

Une classe 3 signifie qu’un revêtement contenant du plomb au-dessus du seuil est dégradé. Elle appelle une action pour supprimer l’exposition, empêcher l’accès aux écailles ou poussières et remettre durablement le support en état.

L’absence de CREP peut engager la responsabilité du vendeur et l’empêcher de bénéficier de certaines clauses d’exonération liées au risque d’exposition au plomb. Des sanctions peuvent aussi être encourues en cas de dissimulation ou de mise en danger.

Le bailleur peut engager sa responsabilité civile et pénale, notamment au titre du non-respect des obligations de sécurité et de prudence. Le locataire peut demander réparation s’il subit un préjudice lié à l’absence d’information ou à une exposition.

Oui. Lors d’une vente ou d’une location, le diagnostic plomb peut être organisé avec le DPE, l’amiante, le gaz, l’électricité, l’état des risques ou les termites selon le bien et sa localisation. Le regroupement réduit souvent le nombre de rendez-vous.

DIAGUIM qualifie le bien et le projet, aide à préparer les informations utiles, facilite l’affectation à un diagnostiqueur certifié et assuré, et accompagne le suivi de la mission jusqu’à la remise du rapport.