Réseau national DIAGUIM · Grenoble · Isère
Tu exerces comme diagnostiqueur immobilier à Grenoble, dans la métropole grenobloise ou plus largement en Isère ? DIAGUIM développe un réseau national de professionnels certifiés afin de proposer aux particuliers un parcours plus simple, plus lisible et mieux organisé pour leurs diagnostics immobiliers.
Rejoindre DIAGUIM, c’est candidater à un réseau en phase de développement, bénéficier d’une visibilité locale renforcée et accéder progressivement à des demandes correspondant à ton secteur d’intervention, à tes disponibilités et à tes certifications.
L’adhésion au réseau DIAGUIM ne constitue pas une garantie de chiffre d’affaires, de volume de missions ou d’exclusivité territoriale.
Le réseau est en cours de constitution. Le nombre de demandes susceptibles d’être proposées dépend notamment du développement commercial et SEO de DIAGUIM, du nombre de particuliers utilisant la plateforme, de la zone géographique concernée, des certifications détenues, des disponibilités du partenaire et des besoins réels du marché local.
Cette transparence est essentielle. DIAGUIM souhaite construire une relation professionnelle durable avec ses partenaires, sans promettre artificiellement un nombre déterminé de missions.
Grenoble présente un environnement immobilier dense, contrasté et techniquement exigeant. Le parc local associe immeubles anciens, grandes copropriétés, résidences des décennies 1960 à 1990, logements étudiants, maisons individuelles, bâtiments rénovés et biens situés dans des communes périurbaines ou proches des reliefs alpins.
Grenoble compte de nombreux immeubles collectifs. Les ventes et locations peuvent nécessiter un DPE, un état des risques, des diagnostics électricité ou gaz selon l’ancienneté des installations, un constat plomb selon l’année de construction, un repérage amiante selon le bien concerné ainsi que les mesurages applicables.
Hyper-centre, Championnet, Europole, Île Verte, Berriat, Chorier, Capuche, Eaux-Claires, Teisseire, Villeneuve ou secteurs proches des grands boulevards : les typologies de bâtiments, les périodes de construction et les contraintes d’accès varient fortement d’un quartier à l’autre.
Les besoins ne se limitent pas à Grenoble intra-muros. Ils concernent aussi les communes de Grenoble-Alpes Métropole et les secteurs voisins, avec des maisons, des appartements, des locaux professionnels et des copropriétés aux caractéristiques très diverses.
DIAGUIM recherche des professionnels capables d’intervenir avec sérieux, indépendance, réactivité et précision dans le respect des obligations réglementaires applicables en 2026.
DIAGUIM organise un parcours structuré entre la demande formulée par le particulier et l’intervention réalisée par un diagnostiqueur immobilier partenaire. L’objectif est de réduire les échanges imprécis, de mieux qualifier les besoins et de faciliter le suivi des missions.
Le propriétaire, le bailleur ou le futur vendeur renseigne les principales caractéristiques de son bien : nature du projet, type de logement, adresse, surface, année de construction, équipements, disponibilité et informations utiles à la qualification des diagnostics.
Les informations saisies permettent d’identifier les diagnostics potentiellement nécessaires et de préparer une demande plus lisible. La liste définitive reste toujours dépendante de la situation réelle du bien et de l’analyse du professionnel compétent.
Selon le développement effectif du réseau, la zone, les certifications, la capacité d’intervention et les disponibilités déclarées, DIAGUIM peut proposer la demande à un diagnostiqueur partenaire susceptible de la prendre en charge.
Le cockpit partenaire a vocation à centraliser les informations utiles : état de la demande, coordonnées, disponibilité, suivi de l’intervention et transmission des éléments nécessaires au bon déroulement de la mission.
DIAGUIM ne remplace jamais l’expertise du diagnostiqueur. La plateforme facilite la qualification et l’organisation commerciale. Le professionnel reste responsable de l’analyse réglementaire, de la détermination des diagnostics à réaliser, de son intervention, de ses constats et de ses rapports.
Le parcours particulier DIAGUIM repose actuellement sur une pré-réservation. Le particulier transmet sa demande sans paiement immédiat et sans engagement définitif au moment de la saisie. Cette étape permet de recueillir les informations nécessaires avant la confirmation opérationnelle de la mission.
Le partenaire doit donc éviter toute confusion entre une simple demande enregistrée, une mission proposée et une intervention définitivement confirmée. Chaque étape doit être clairement comprise par le professionnel comme par le client.
Un diagnostiqueur indépendant peut avoir des contraintes fortes : interventions déjà planifiées, distance, circulation dans l’agglomération, durée du repérage, surface du bien, nombre de dépendances, difficulté d’accès, urgence du dossier ou nécessité de disposer de documents complémentaires.
Le fonctionnement DIAGUIM vise à tenir compte de ces contraintes. Une demande ne doit pas être acceptée lorsqu’un partenaire ne possède pas la certification correspondante, ne peut pas respecter le délai annoncé ou ne dispose pas des conditions nécessaires à une intervention sérieuse.
Le partenariat est conçu pour compléter la prospection personnelle du diagnostiqueur, sans l’empêcher de conserver sa clientèle, son identité commerciale et son organisation.
DIAGUIM développe des pages locales consacrées aux besoins des particuliers et des diagnostiqueurs. Cette stratégie vise à rendre le réseau visible sur les recherches liées au diagnostic immobilier à Grenoble et dans les secteurs desservis.
Cette visibilité dépend toutefois du référencement, de la concurrence locale, de l’ancienneté des pages et de l’évolution du réseau. Aucun positionnement Google ne peut être garanti.
Le tunnel particulier collecte des informations utiles avant la prise en charge : type de projet, logement, surface, adresse, dates envisagées et éléments susceptibles d’influencer le DDT.
Une qualification numérique ne remplace jamais les contrôles du diagnostiqueur. Elle permet néanmoins de limiter les demandes trop vagues et de préparer plus efficacement le premier échange.
Le cockpit DIAGUIM est destiné à faciliter le suivi des demandes, des statuts et des informations opérationnelles. Le partenaire conserve cependant l’obligation de maintenir ses propres outils professionnels, ses archives et les éléments exigés par la réglementation.
Le partenaire indique les communes ou secteurs dans lesquels il souhaite intervenir et le rayon qu’il peut raisonnablement couvrir. Cette précision est particulièrement utile autour de Grenoble, où les temps de trajet peuvent varier selon les horaires, les axes, la météo et les secteurs de montagne.
Le diagnostiqueur partenaire reste un professionnel indépendant. Il n’existe aucun lien de salariat avec DIAGUIM. Il organise son activité, respecte ses obligations fiscales et sociales, entretient ses certifications et demeure responsable de ses prestations.
L’abonnement, la commission, l’absence d’engagement mensuel et la phase de pré-ouverture sont annoncés clairement. Le réseau ne promet ni exclusivité, ni nombre minimum de missions, ni chiffre d’affaires déterminé.
Les conditions économiques doivent être comprises avant toute activation. Elles sont également précisées dans les conditions générales applicables aux partenaires.
L’accès partenaire DIAGUIM est proposé au tarif de 39,99 € TTC par mois. Cet abonnement est sans engagement de durée.
Une commission de 17 % s’applique aux missions effectivement réalisées dans le cadre du réseau DIAGUIM, selon les conditions contractuelles en vigueur.
| Élément | Condition | Précision importante |
|---|---|---|
| Abonnement mensuel | 39,99 € TTC | Déclenché uniquement après validation de la candidature et activation du partenaire. |
| Engagement | Sans engagement de durée | La résiliation reste soumise aux modalités contractuelles applicables. |
| Commission réseau | 17 % | Applicable aux missions effectivement réalisées dans le cadre de DIAGUIM. |
| Volume de missions | Non garanti | Il dépend du marché, du développement du réseau, de la zone et des disponibilités. |
| Exclusivité | Aucune exclusivité automatique | Plusieurs partenaires peuvent intervenir sur une même zone selon les besoins. |
| Statut du professionnel | Indépendant | Le partenariat ne crée pas de contrat de travail avec DIAGUIM. |
L’abonnement de 39,99 € par mois ne constitue pas l’achat d’un volume déterminé de prospects. Il donne accès au réseau et aux services disponibles, dans un contexte de développement progressif de la plateforme.
Le marché grenoblois se distingue par la diversité de son parc immobilier, la forte présence de copropriétés, la mobilité des occupants et les contraintes propres à une agglomération dense entourée de massifs montagneux. Pour un diagnostiqueur, cette diversité implique de savoir adapter l’organisation de chaque intervention au bâtiment, à son époque de construction et au projet du propriétaire.
Grenoble comporte une proportion importante d’appartements situés dans des immeubles en copropriété. Les missions peuvent concerner aussi bien de petites surfaces étudiantes que des appartements familiaux, des logements rénovés, des lots anciens ou des résidences construites durant les grandes phases d’urbanisation du XXe siècle.
Dans ce contexte, le diagnostiqueur doit notamment identifier avec précision les parties privatives, les dépendances rattachées au lot, les caves, garages, stationnements, greniers ou locaux annexes susceptibles d’entrer dans le périmètre de la mission.
Le centre ancien, les quartiers développés au XIXe siècle, les immeubles de l’après-guerre, les grands ensembles, les résidences des années 1970 à 1990 et les constructions plus récentes ne présentent pas les mêmes enjeux.
L’année du permis de construire, l’ancienneté des installations, les matériaux utilisés, les travaux déjà réalisés et la disponibilité des documents influencent directement les diagnostics à examiner.
La présence d’étudiants, de chercheurs, de salariés de l’industrie, de professionnels de santé et de personnes en mobilité contribue à renouveler régulièrement les locations.
Cette activité entraîne des besoins récurrents de DPE, d’état des risques et, selon les caractéristiques du logement, de diagnostics gaz, électricité, plomb, amiante ou de mesurage de la surface habitable.
Compromis, mise en vente, signature d’un bail, demande bancaire, préparation d’une succession ou commercialisation rapide peuvent imposer un délai court.
Le partenaire doit néanmoins refuser toute urgence incompatible avec une intervention sérieuse, une préparation correcte et le respect des méthodes applicables.
Très présents dans les secteurs étudiants et proches des transports, ces logements peuvent sembler simples à diagnostiquer. Ils nécessitent pourtant de vérifier précisément les équipements, la ventilation, les parois donnant sur l’extérieur ou sur des locaux non chauffés, les systèmes collectifs et les justificatifs disponibles.
Ces logements comportent souvent plusieurs pièces, balcons, caves, garages ou dépendances. Leur configuration et les travaux successifs peuvent rendre nécessaire une collecte documentaire plus complète avant la visite.
Les maisons situées dans la métropole ou ses abords peuvent comporter des extensions, sous-sols, combles, vérandas, dépendances, équipements individuels et particularités liées au terrain ou à l’exposition.
Les logements construits avant les seuils réglementaires applicables peuvent nécessiter une vigilance particulière pour le plomb, l’amiante, l’électricité, le gaz et la cohérence des informations relatives aux travaux.
Une construction récente n’exonère pas automatiquement le propriétaire de toutes les obligations. Le DPE, l’état des risques, les mesurages et les documents liés à la transaction ou à la location doivent rester étudiés.
Bureaux, commerces et autres locaux peuvent relever de règles et de périmètres différents de ceux d’un logement. Le professionnel doit confirmer la nature exacte de la mission avant toute intervention.
La présence d’un diagnostic dans une mission antérieure ne signifie pas automatiquement qu’il est encore valide ou réutilisable. Le partenaire doit vérifier sa date, son périmètre, son contenu, l’identité du bien, les travaux intervenus depuis sa réalisation et les règles applicables à la nouvelle opération.
Le partenaire définit les secteurs qu’il peut couvrir dans de bonnes conditions. Une zone trop large peut entraîner des retards, une hausse des kilomètres parcourus, des coûts mal anticipés et une dégradation de la qualité de service.
Centre-ville, Championnet, Berriat, Saint-Bruno, Europole, Île Verte, Mutualité, Bajatière, Capuche, Eaux-Claires, Chorier, Alliés-Alpins, Teisseire, Mistral, Villeneuve et autres secteurs urbains.
Échirolles, Eybens, Poisat, Seyssins, Seyssinet- Pariset, Le Pont-de-Claix et secteurs proches, avec un parc associant copropriétés, maisons, résidences et zones d’activité.
Saint-Martin-d’Hères, Gières, Murianette, Domène et communes voisines, avec une activité immobilière liée aux logements, au campus et aux déplacements métropolitains.
Meylan, Montbonnot-Saint-Martin, Corenc, La Tronche, Saint-Ismier, Biviers et secteurs environnants, selon le rayon déclaré par le partenaire.
Fontaine, Sassenage, Noyarey, Veurey-Voroize, Saint-Égrève, Saint-Martin-le-Vinoux et communes accessibles selon les conditions de circulation.
Voironnais, Vercors, Belledonne, Oisans ou autres secteurs de l’Isère peuvent être couverts par certains partenaires, à condition que la distance, le relief, la saison et la durée de déplacement soient intégrés à l’organisation.
Le temps réel d’une mission ne correspond pas seulement à la durée de présence dans le logement. Il faut intégrer les axes congestionnés, les heures de pointe, les restrictions de circulation, la recherche de stationnement, le transport du matériel et l’accès jusqu’au bâtiment.
Certaines interventions périphériques peuvent être affectées par le relief, la neige, le verglas, les routes sinueuses, les fermetures temporaires ou les écarts de température. Le professionnel doit conserver une marge de sécurité adaptée.
Digicode, badge, gardien, clés de cave, accès à une chaufferie, local technique fermé ou dépendance séparée doivent être anticipés. Une partie inaccessible peut limiter la mission ou imposer une nouvelle intervention.
Dans un logement occupé, la disponibilité du locataire, du propriétaire ou du mandataire doit être confirmée. Les équipements doivent rester accessibles et les documents utiles préparés avant l’arrivée du diagnostiqueur.
Le partenaire doit déclarer une zone réaliste et actualisée. Accepter une mission hors secteur sans pouvoir respecter le créneau annoncé risque de pénaliser le client, le professionnel et la qualité globale du réseau.
Une page locale utile ne doit pas considérer Grenoble comme un territoire uniforme. Chaque secteur présente ses propres formes urbaines, époques de construction et conditions d’intervention.
Les logements peuvent se situer dans des immeubles anciens, avec escaliers étroits, caves, murs épais, cours intérieures, transformations successives et informations documentaires parfois incomplètes.
Les biens associent appartements anciens, immeubles de caractère, rénovations, locaux mixtes et petites copropriétés. Le périmètre exact du lot doit être clairement identifié.
Ces secteurs combinent immeubles anciens, résidences plus récentes, logements étudiants, transformations urbaines et proximité de la gare. Les contraintes de stationnement doivent être anticipées.
Appartements, résidences, maisons et bâtiments proches des établissements de santé peuvent générer des missions aux configurations variées et des contraintes horaires particulières.
De nombreuses copropriétés ont été construites au cours du XXe siècle. Chauffage collectif, façades, isolation, ventilation et travaux de rénovation peuvent influencer la collecte des données.
Les ensembles immobiliers peuvent être vastes, comporter plusieurs entrées, niveaux, sous-sols, locaux annexes et équipements collectifs. La préparation de l’accès est essentielle.
Le client ne maîtrise pas toujours la différence entre un DPE, un audit énergétique, un diagnostic gaz, un état de l’installation électrique, un repérage amiante ou un état des risques. Il attend une explication claire, sans confusion commerciale.
Le propriétaire doit savoir quels locaux, annexes et équipements seront examinés, quels documents fournir et quelles parties devront être accessibles le jour de l’intervention.
La ponctualité est particulièrement importante lorsque le logement est occupé, lorsque plusieurs intervenants sont attendus ou lorsque le client se déplace spécialement pour ouvrir le bien.
Le document final doit pouvoir être utilisé par le notaire, l’agent immobilier, le gestionnaire, le bailleur ou le particulier selon le projet concerné. Les anomalies, limites et recommandations doivent être présentées sans ambiguïté.
La qualité d’un partenariat local ne se mesure pas uniquement au nombre de missions réalisées. Elle dépend aussi de la fiabilité des rendez-vous, de la conformité des rapports, de la pédagogie du professionnel et de la satisfaction durable des clients.
Les missions confiées à un diagnostiqueur immobilier ne sont jamais identiques d'un bien à l'autre. Elles dépendent notamment du projet du propriétaire, de la date de construction, des équipements présents, de la réglementation applicable en 2026 ainsi que des caractéristiques propres au logement.
Le DPE reste aujourd'hui le diagnostic le plus demandé sur Grenoble. Il intervient lors de nombreuses ventes, locations, mises sur le marché ainsi que dans différents projets de rénovation énergétique.
Depuis les évolutions réglementaires applicables en 2026, les exigences autour de la performance énergétique des logements sont devenues encore plus importantes.
Selon l'année de construction du bâtiment, un repérage amiante peut être nécessaire dans le cadre d'une vente, d'une intervention, de travaux ou d'autres obligations réglementaires.
Le diagnostiqueur doit respecter le périmètre exact de sa mission, les normes applicables ainsi que les limites de son intervention.
Les logements anciens peuvent nécessiter un CREP lorsqu'ils répondent aux critères réglementaires.
Le professionnel doit réaliser ses mesures selon les procédures applicables et restituer ses conclusions dans un rapport conforme.
Lorsqu'une installation intérieure de gaz entre dans le champ réglementaire, un diagnostic peut être requis pour informer l'acquéreur ou le locataire.
L'objectif est d'identifier les anomalies visibles sans démontage destructif, conformément aux textes applicables.
Les installations électriques anciennes doivent parfois être évaluées dans le cadre d'une vente ou d'une location.
Le diagnostiqueur vérifie les points prévus par la méthodologie réglementaire, sans réaliser de travaux ni remettre l'installation en conformité.
Grenoble est concernée par plusieurs risques naturels et technologiques pouvant devoir être pris en compte dans le cadre d'une transaction ou d'une location.
L'ERP permet d'informer le futur acquéreur ou le futur locataire conformément aux obligations légales.
Dans la pratique, une intervention à Grenoble concerne rarement un seul diagnostic. Une vente d'appartement, une maison individuelle, une copropriété ou un investissement locatif peut nécessiter un ensemble cohérent de diagnostics réglementaires.
Le rôle du diagnostiqueur partenaire consiste à déterminer précisément les diagnostics applicables selon la réglementation en vigueur, les caractéristiques du bien, les documents disponibles et le projet immobilier concerné.
Le diagnostiqueur immobilier exerce une profession réglementée. Les textes évoluent régulièrement. Chaque mission doit donc être réalisée conformément à la réglementation française applicable au moment de l'intervention.
Le diagnostiqueur intervient en toute indépendance. Son analyse ne peut être influencée par le vendeur, l'acquéreur, un agent immobilier ou tout autre intervenant.
Les certifications nécessaires doivent être valides pour chaque domaine concerné. Elles doivent être maintenues conformément aux exigences applicables en 2026.
Une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée demeure indispensable pour exercer légalement l'activité de diagnostiqueur immobilier.
Les obligations réglementaires peuvent varier selon la nature du bien, sa date de construction, son usage, le projet immobilier, les équipements présents et les textes applicables. Le diagnostiqueur reste responsable de vérifier précisément les diagnostics effectivement exigibles lors de chaque mission.
Le DPE constitue aujourd'hui l'un des diagnostics immobiliers les plus consultés en France. Il influence fortement les projets de vente, de location, de rénovation énergétique ainsi que les décisions des acquéreurs.
Depuis les évolutions réglementaires applicables en 2026, le DPE repose sur une méthode réglementaire unique intégrant les caractéristiques du bâtiment, son isolation, ses équipements, sa ventilation, sa production d'eau chaude sanitaire ainsi que ses consommations conventionnelles.
Le diagnostiqueur doit recueillir un ensemble important d'informations avant de produire un rapport fiable conforme aux exigences réglementaires.
Le DPE ne consiste pas à effectuer une simple visite. Il nécessite l'analyse des documents disponibles, des relevés sur place, des mesures, des vérifications ainsi que l'application de la méthode réglementaire en vigueur.
Toute approximation peut conduire à une mauvaise évaluation énergétique du logement.
Lorsqu'ils existent, ils facilitent les vérifications de surface et la compréhension générale du bien.
Isolation, changement des menuiseries, chauffage, production d'eau chaude, ventilation... ces documents peuvent être utiles lorsqu'ils répondent aux exigences réglementaires.
Notices, certificats, descriptifs ou justificatifs permettent parfois de compléter certaines données techniques.
Le DPE reste un diagnostic réglementaire. Il ne constitue ni une étude thermique complète, ni un devis de travaux, ni une garantie de consommation réelle. Les consommations effectives dépendent notamment des habitudes d'occupation, des conditions climatiques et de l'utilisation du logement.
L'audit énergétique ne doit pas être confondu avec le DPE. Il répond à des objectifs différents et intervient uniquement dans certaines situations prévues par la réglementation.
L'audit énergétique présente plusieurs scénarios permettant d'améliorer progressivement la performance énergétique du bâtiment.
Il apporte une vision globale des travaux envisageables et de leur cohérence.
Tous les biens ne sont pas concernés. Le diagnostiqueur doit toujours vérifier si la réglementation applicable impose effectivement un audit énergétique au regard de la situation du bien et du projet immobilier.
Le Dossier de Diagnostic Technique rassemble plusieurs diagnostics immobiliers. Son contenu varie selon la réglementation, la nature du bien, son ancienneté, son usage ainsi que le projet concerné.
Une vente immobilière peut nécessiter différents diagnostics dont la composition exacte dépend du logement.
Les obligations applicables au bailleur diffèrent partiellement de celles d'une vente. Le professionnel vérifie les diagnostics concernés avant toute intervention.
Certains biens ou certaines situations peuvent entraîner des obligations complémentaires prévues par les textes applicables.
Le partenaire DIAGUIM ne doit jamais considérer le DDT comme une liste automatique. Chaque dossier doit être analysé individuellement. L'année de construction, les équipements présents, les documents disponibles, les travaux réalisés, le projet du propriétaire ainsi que les dispositions réglementaires permettent de déterminer précisément les diagnostics effectivement nécessaires.
| Diagnostic | Objectif | Selon les cas |
|---|---|---|
| DPE | Performance énergétique | Vente ou location selon les règles applicables |
| Amiante | Recherche réglementaire | Selon la date de construction |
| Plomb | Recherche de plomb | Selon les critères réglementaires |
| Gaz | Installation intérieure | Selon ancienneté et réglementation |
| Électricité | Installation intérieure | Selon ancienneté et réglementation |
| ERP | Information sur les risques | Selon localisation du bien |
| Carrez | Surface privative | Selon le type de lot vendu |
Aucun logiciel, aucune plateforme et aucun formulaire ne peut remplacer l'analyse professionnelle du diagnostiqueur. La détermination définitive des diagnostics à réaliser relève toujours de la réglementation applicable et de l'expertise du professionnel certifié.
Grenoble possède un marché immobilier très particulier. Capitale des Alpes françaises, ville universitaire, technologique et industrielle, elle concentre un nombre important de logements anciens, de copropriétés, de résidences étudiantes, de maisons individuelles mais également de bâtiments récents répondant aux nouvelles exigences énergétiques.
Grenoble regroupe des immeubles haussmanniens, des copropriétés des années 1950 à 1980, des résidences modernes, des maisons individuelles ainsi que de nombreux logements étudiants.
Cette diversité implique des diagnostics très variés selon les quartiers et les périodes de construction.
Le climat montagnard, les amplitudes thermiques, les rénovations énergétiques ainsi que les problématiques d'isolation rendent les questions énergétiques particulièrement importantes autour de Grenoble.
Grenoble accueille plusieurs dizaines de milliers d'étudiants. Les locations, relocations et investissements locatifs génèrent régulièrement des besoins en diagnostics immobiliers.
Une part importante du parc immobilier grenoblois est constituée de copropriétés. Le diagnostiqueur intervient donc régulièrement dans des immeubles collectifs, avec parfois plusieurs bâtiments, plusieurs cages d'escalier, des parkings, caves, locaux techniques et dépendances.
Une bonne préparation de mission permet d'éviter les déplacements inutiles ainsi que les visites incomplètes.
La connaissance du territoire, des accès, des contraintes de circulation et des spécificités des quartiers constitue un véritable atout pour le diagnostiqueur immobilier.
Le professionnel complète le formulaire partenaire et transmet les informations demandées.
L'équipe DIAGUIM vérifie les certifications, les documents transmis ainsi que la cohérence de la candidature.
Lorsque le dossier est conforme, la candidature peut être validée par DIAGUIM.
L'abonnement partenaire est alors activé. Le professionnel accède progressivement aux outils du réseau DIAGUIM.
Selon la situation, des informations complémentaires peuvent être demandées afin de finaliser la validation de la candidature.
L'activation du partenariat intervient uniquement après contrôle du dossier.
Cette FAQ répond aux principales questions des diagnostiqueurs immobiliers qui souhaitent rejoindre le réseau DIAGUIM à Grenoble, dans Grenoble-Alpes Métropole ou plus largement en Isère.
Peuvent candidater les professionnels du diagnostic immobilier disposant d’une structure légalement déclarée, d’une assurance de responsabilité civile professionnelle adaptée et des certifications valides correspondant aux diagnostics qu’ils souhaitent réaliser.
La candidature peut être déposée par un diagnostiqueur indépendant, une entreprise individuelle ou une société spécialisée. DIAGUIM examine notamment l’identité de l’entreprise, son ancienneté, ses documents professionnels, ses certifications, son secteur d’intervention, sa capacité opérationnelle et la cohérence générale du dossier.
Le dépôt d’une candidature ne vaut pas acceptation automatique. L’accès au réseau est ouvert uniquement après vérification et validation du dossier par DIAGUIM.
L’abonnement partenaire DIAGUIM est fixé à 39,99 € TTC par mois. Il est proposé sans engagement de durée, sous réserve des conditions contractuelles applicables.
Aucun abonnement ne doit être payé au moment du simple dépôt de candidature. Le paiement est proposé uniquement lorsque le dossier du diagnostiqueur a été vérifié et accepté.
L’abonnement permet d’accéder aux services et outils partenaires disponibles dans le réseau. Il ne constitue pas l’achat d’un nombre garanti de prospects ou de missions.
DIAGUIM applique une commission réseau de 17 % sur les missions effectivement réalisées dans le cadre de la plateforme, conformément aux conditions générales partenaires.
Cette commission rémunère notamment l’organisation du réseau, le développement de la plateforme, la visibilité, les outils de qualification, le suivi des demandes et les services associés.
Les modalités précises de calcul, de suivi et de reversement doivent être consultées dans les conditions contractuelles applicables au partenaire.
Non. DIAGUIM ne garantit aucun nombre minimal de missions, aucun chiffre d’affaires et aucun niveau de revenu.
Le volume de demandes dépend notamment de la visibilité de la plateforme, du marché immobilier local, du nombre de particuliers utilisant le service, de la saison, des zones couvertes, des certifications du partenaire et de ses disponibilités.
DIAGUIM se trouve dans une phase de développement progressif. Le partenariat doit donc être envisagé comme un canal commercial complémentaire et non comme une garantie d’activité.
Non. L’adhésion au réseau ne donne pas automatiquement droit à une exclusivité sur Grenoble, une commune, un quartier ou une zone déterminée.
Plusieurs partenaires peuvent intervenir dans un même secteur afin de répondre aux besoins, aux disponibilités, aux certifications requises et aux contraintes de délai.
Cette organisation vise à éviter qu’une zone ne dépende d’un seul professionnel et à permettre une meilleure continuité de service pour les particuliers.
Le diagnostiqueur doit posséder les certifications correspondant aux domaines dans lesquels il souhaite intervenir : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité ou autres certifications applicables selon les missions.
Les certifications doivent être valides, correspondre au bon périmètre et être maintenues conformément aux exigences réglementaires.
Un professionnel ne doit jamais accepter une mission pour laquelle il ne dispose pas de la certification, de l’extension ou des compétences nécessaires.
Le dossier de candidature comprend généralement une pièce d’identité, un extrait KBIS ou document équivalent, une attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle et les justificatifs de certification.
DIAGUIM peut également demander des informations sur l’entreprise, son expérience, ses zones d’intervention, son rayon de déplacement, sa capacité quotidienne, ses collaborateurs ou ses méthodes d’organisation.
Des documents complémentaires peuvent être réclamés lorsque les éléments transmis sont incomplets, illisibles, expirés ou insuffisants pour valider le dossier.
Le délai dépend de la qualité et de l’exhaustivité du dossier transmis. Une candidature complète, accompagnée de documents lisibles et valides, peut être étudiée plus rapidement qu’un dossier nécessitant plusieurs demandes de complément.
La validation n’est pas automatique. DIAGUIM peut accepter la candidature, demander des documents supplémentaires ou refuser le dossier lorsque les conditions d’intégration ne sont pas réunies.
Le diagnostiqueur doit attendre la confirmation officielle avant de considérer son espace partenaire comme activé.
La proposition d’une demande peut tenir compte de la zone d’intervention, des certifications, du type de bien, de la nature du projet, de la disponibilité déclarée et de la capacité du partenaire à respecter le délai envisagé.
Une demande enregistrée dans le tunnel particulier n’est pas nécessairement une mission définitivement attribuée. Elle doit être qualifiée, examinée et confirmée selon le fonctionnement opérationnel du réseau.
Le partenaire reste libre de signaler qu’il ne peut pas prendre en charge une intervention lorsqu’elle dépasse son secteur, ses certifications ou ses capacités réelles.
Oui. Le diagnostiqueur partenaire reste un professionnel juridiquement et économiquement indépendant.
Le partenariat ne crée aucun contrat de travail, aucun lien de subordination et aucune relation salariale avec DIAGUIM.
Le professionnel demeure responsable de son entreprise, de ses obligations fiscales et sociales, de ses certifications, de son assurance, de son matériel, de ses rapports et de la conformité de ses interventions.
Oui. DIAGUIM n’a pas vocation à empêcher le professionnel de poursuivre son activité habituelle, sa prospection directe ou ses relations avec ses clients historiques.
Le réseau constitue un canal complémentaire. Le diagnostiqueur conserve son identité commerciale, son organisation et son autonomie, dans le respect des obligations contractuelles relatives aux missions apportées par DIAGUIM.
Les règles relatives aux clients et missions issus de la plateforme sont détaillées dans les conditions générales partenaires.
Le partenaire peut déclarer Grenoble intra-muros, certaines communes de Grenoble-Alpes Métropole, le Grésivaudan, le Voironnais ou d’autres secteurs de l’Isère en fonction de son implantation.
Il doit définir une zone compatible avec ses moyens réels, ses temps de déplacement, les conditions de circulation, les contraintes de stationnement et les secteurs de montagne.
Une zone trop large ne doit pas conduire à accepter des rendez-vous impossibles à tenir ou économiquement incohérents.
Oui. La zone d’intervention peut évoluer en fonction de l’organisation du partenaire, de ses recrutements, de ses moyens de déplacement ou de sa stratégie commerciale.
Toute modification doit être communiquée afin que les demandes proposées restent cohérentes avec la capacité réelle du professionnel.
Il est préférable de réduire temporairement une zone plutôt que d’accepter des interventions conduisant à des retards ou à des annulations.
Les besoins peuvent notamment concerner le DPE, le diagnostic électricité, le diagnostic gaz, le constat de risque d’exposition au plomb, les repérages amiante, l’état des risques et les mesurages applicables.
La nature exacte du dossier varie selon la date de construction, l’ancienneté des installations, la localisation, le statut du bien et le projet de vente ou de location.
La forte présence d’appartements en copropriété, de logements étudiants et de bâtiments construits au XXe siècle génère des missions très diversifiées.
Oui. Le calcul du DPE a été modifié au 1er janvier 2026 par l’évolution du coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, fixé à 1,9 au lieu de 2,3.
Cette évolution peut améliorer l’étiquette énergétique de certains logements chauffés à l’électricité, mais elle ne signifie pas que tous les logements électriques changent automatiquement de classe.
Le diagnostiqueur doit utiliser un logiciel validé, respecter la méthode en vigueur, relever les caractéristiques réelles du bien et transmettre le DPE à l’observatoire compétent afin d’obtenir son numéro d’identification.
Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif s’étend aux bâtiments d’habitation collective en copropriété d’au maximum cinquante lots, lorsque leur permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Cette obligation concerne la performance énergétique du bâtiment collectif. Elle ne doit pas être confondue avec le DPE individuel d’un appartement réalisé dans le cadre d’une vente ou d’une location.
Le professionnel doit vérifier le périmètre de sa certification et les conditions techniques nécessaires avant d’accepter ce type de prestation.
En 2026, l’audit énergétique réglementaire concerne notamment la vente de maisons individuelles et de bâtiments en monopropriété comprenant plusieurs logements lorsqu’ils sont classés E, F ou G au DPE, sous réserve des règles et exceptions applicables.
Il ne s’applique donc pas automatiquement à chaque vente ni à chaque appartement situé en copropriété.
Le professionnel doit distinguer clairement l’audit réglementaire d’un audit incitatif, d’une étude thermique ou d’un simple ensemble de recommandations figurant dans le DPE.
Le diagnostiqueur doit exercer sa mission avec impartialité et indépendance. Il ne doit pas avoir de lien susceptible d’affecter son jugement ou de remettre en cause la neutralité de ses conclusions.
Son rapport doit résulter de ses constatations, de la méthodologie applicable et des documents recevables, et non de la volonté du vendeur, du bailleur, de l’acquéreur ou d’un intermédiaire.
Le partenariat avec DIAGUIM ne modifie pas cette obligation. La plateforme ne peut ni imposer une classe DPE ni orienter les résultats d’un diagnostic.
Le tunnel DIAGUIM peut aider à recueillir les informations du propriétaire et à identifier les diagnostics potentiellement concernés.
Cette préqualification ne remplace jamais l’analyse professionnelle. La liste définitive dépend du projet, de la date de construction, des installations, de la localisation, du statut du bien, des documents existants et des règles applicables.
Le diagnostiqueur doit vérifier le dossier avant l’intervention et signaler toute incohérence ou mission complémentaire nécessaire.
La réutilisation dépend du type de diagnostic, de sa date, de sa durée de validité, de son périmètre et de l’évolution du bien.
Un document encore valide peut devenir inutilisable si des travaux importants ont modifié le logement, si les locaux examinés ne correspondent pas à la nouvelle opération ou si les informations d’identification sont incorrectes.
Le partenaire doit toujours examiner le rapport existant avant d’indiquer au propriétaire qu’un nouveau diagnostic n’est pas nécessaire.
Le propriétaire doit communiquer l’adresse complète, la nature du bien, sa surface, son année de construction, ses dépendances, ses équipements et les diagnostics déjà disponibles.
Les plans, factures de travaux, références des équipements, documents de copropriété et justificatifs techniques doivent être préparés lorsqu’ils existent.
L’accès aux caves, garages, chaufferies, compteurs, tableaux électriques, chaudières, combles et autres locaux concernés doit être organisé avant le rendez-vous.
Le diagnostiqueur doit mentionner clairement les parties qui n’ont pas pu être examinées et les raisons de cette impossibilité.
Selon la nature de la mission, cette limitation peut empêcher de conclure complètement, imposer une réserve dans le rapport ou nécessiter une visite complémentaire.
Le professionnel ne doit jamais présenter comme contrôlé un élément auquel il n’a pas eu accès. La traçabilité des limites d’intervention est essentielle.
Oui. Le partenaire doit refuser une mission lorsqu’il ne possède pas la certification nécessaire, lorsque le délai est irréaliste, lorsque le déplacement dépasse sa zone ou lorsque les conditions ne permettent pas une intervention conforme.
Il doit également signaler rapidement son indisponibilité afin que la demande puisse être réorientée vers un autre professionnel.
Un refus justifié et communiqué sans délai est préférable à une acceptation suivie d’une annulation tardive ou d’une intervention insuffisamment préparée.
L’abonnement DIAGUIM est annoncé sans engagement de durée. La résiliation doit être effectuée conformément aux modalités prévues dans les conditions générales partenaires.
Le professionnel reste tenu de finaliser correctement les missions déjà acceptées et de respecter les obligations financières ou opérationnelles restant dues avant la fermeture complète de son accès.
Il est recommandé de consulter les conditions contractuelles avant toute demande de résiliation afin de connaître la date d’effet et les conséquences sur les missions en cours.
Rejoindre le réseau pendant sa phase de développement permet au diagnostiqueur de faire connaître sa zone, ses certifications et ses capacités avant la montée en puissance progressive des demandes.
Cette démarche peut lui permettre de se familiariser avec les outils et le fonctionnement du réseau, tout en conservant une vision réaliste : aucun résultat commercial immédiat n’est garanti.
DIAGUIM souhaite construire son réseau avec des professionnels capables d’accompagner durablement le développement local de la plateforme à Grenoble et en Isère.
Retrouvez les principales pages nationales utiles pour comprendre le fonctionnement de DIAGUIM, déposer une candidature et consulter le cadre contractuel du partenariat.
Accédez au formulaire officiel destiné aux diagnostiqueurs immobiliers souhaitant présenter leur entreprise, leurs certifications et leur zone d’intervention.
Consultez le guide national consacré aux diagnostics immobiliers, aux obligations réglementaires et au développement territorial de DIAGUIM.
Retrouvez les guides et contenus d’information publiés par DIAGUIM pour accompagner les particuliers et les professionnels.
Consultez le guide national dédié aux diagnostics à préparer avant la vente d’une maison, d’un appartement ou d’un lot de copropriété.
Préparez une demande pour une mise en location et renseignez les caractéristiques du logement afin d’identifier les diagnostics à examiner.
Consultez les conditions applicables à l’abonnement, à la commission réseau, aux missions et aux obligations des partenaires.
Découvrez le parcours utilisé par les propriétaires pour décrire leur bien et transmettre une demande de diagnostics immobiliers.
Consultez les mentions légales et la politique de confidentialité applicables au site DIAGUIM.